• 買房竟被卷走22萬“血汗錢”,不懂市場也不找中介,潛在風險都在哪?
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-10-06  /  瀏覽:88 次  /  

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買房是人生中的大事。對于普通市民來說,買房算是最大一部分的開支了。不少人對房產交易又了解不多,這時候最怕的就是在房產交易中遇到陷阱!


近日,江門市民陳女士,就遭遇到了買房陷阱!花了全家積蓄去買二手房。不料,屋主拿了定金后卻失聯了......


事件經過


陳女士說,她的小叔近段時間準備買房置業,由于工作比較忙,就委托她辦理相關的手續。

通過朋友介紹,她認識了一個正在出售住宅的屋主“紅姐”。


“她報價是整個樓價35.5萬,那套房子80多平方,包裝修,我們覺得挺優惠;雙方有意向,她就讓我們先給2萬元定金”,陳女士隨后與對方簽訂了購房合同。


交了2萬定金后,雙方簽訂了一份房屋買賣合同,明確了該物業的成交價、付款方式、交樓時間等細節。沒多久,陳女士再次接到“紅姐”的電話。


“她說正缺錢,在交通銀行抵押了10萬,要贖回房子才能辦過戶,新房子那邊又催著交首期,你有心要買房子的話,先借我20萬。我說能不能馬上去辦過戶, 我可以把剩下的10萬塊付清。她說,你以為想辦就能辦嗎?搞好抵押拿回房產得8到10天。”


考慮過后,陳女士同意借給“紅姐”20萬,并簽下借條,標明待房屋過戶成交后,她們前后付的22萬元用于減抵房屋總價。


陳女士說:“到了上月26號應約要辦過戶的時候,前一天晚上我們打給她,她手機已經關機了,一直找不到人。”


發現不對勁,陳女士馬上來到派出所報案,派出所給出的答復是這個案件不屬于詐騙,而是屬于普通的借款行為,建議陳女士通過法律途徑解決。目前,陳女士已經向法院提出立案訴訟。


她說:“我們拿著法院給我們的立案條去房產局查她房子的底細,才發現她抵押了兩次。一次是抵押給交通銀行, 抵押了36.7萬,同時還抵押給一家信托公司,套現了20萬。”


房產經紀人建議


對于長期在二手房市場摸爬滾打的房產經紀人而言,在為客戶選房前都會到房產部門查證房子的基本信息。


房產經紀人就此事對小編解釋說,“如果是朋友之間的買賣,建議先到不動產登記中心查證即將交易的二手房的基本信息,以此確定應該怎樣制定相應的買賣合同,完善交易流程,確保在交易的過程中可以暢順地履行。”


買房為什么要找中介?

1、找到最適合你的房子。(中介一般有很多的房源,可以按照你的要求給你找到你喜歡的房子,讓你有機會比較各種房屋。)


2、全程幫你代辦過戶,辨明房產真實性(這點非常重要,在過戶的時候,好的中介公司能夠全程陪你走手續,告訴你什么時間應該準備什么材料,什么時間應該去什么地方,中介提供了一個很好的引領作用和保姆的作用。)


3、可以幫你協調砍價,促進成交(中介起到了很好的協調作用)


4、效率高,省時省事(一旦有好的房源,便會第一時間通知你,不需要自己來來回回各種跑。)


5、房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息,比如環境、交通、學校、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區。


6、房地產經紀人根據您的經濟承受能力及個人喜好,盡可能提供最匹配的住房。


7、房地產經紀人掌握的樓市政策通常更為及時,關于限購、限貸各方面政策的熟悉了解程度都遠超一般的購房者,這樣就能省去很多麻煩,輕松了解最新的政策,買到合適的房子。


8、房地產經紀人通常為您聯系安排看房,節省您的時間和精力。


9、房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您指導,避免您因情緒化而做出錯誤判斷。


10、房地產經紀人對行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。


11、房地產經紀人可以代表您的利益,幫助你和賣主談判,促成交易。


12、房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括<合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶>等得全程一條龍服務,令您的購房經歷更順利。


13、合法的房地產中介會讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙。

文章來源:互聯網

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